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一、權利變換共同負擔
（一）費用負擔總額：共674,026,692 元
（二）更新後總價值：1,474,961,384 元。
（三）平均費用負擔比例：平均費用負擔比例＝共同負擔費用 / 更新後總價值 ×100％＝674,026,692 元/1,474,961,384 元×100％＝45.70%
二、估價單位介紹
本案實施者分別委託中華徵信不動產估價師聯合事務所、宏大不動產估價師聯合事務所、政大不動產估價師事務所等3 家專業估價者進行更新前、後價值查估。
三、估價作業方式說明
（一）估價目的：都市更新權利變換估價
（二）價格種類：正常價格
（三）價格日期：民國99年4月30日
（四）估價方法：更新前-比較法、土開分析法、收益法；更新後-比較法、收益法
四、更新前後權利價值鑑價
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項目 |
中徵 |
宏大 |
政大 |
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更新前土地價值 |
土地平均單價(萬元/坪) |
2,730,000 |
2,500,000 |
2,489,000 |
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更新前土地總價(元) |
687,086,400 |
629,200,000 |
626,431,520 |
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更新後房地價值 |
地面層平均建坪單價(元/坪) |
647,041 |
621,922 |
618,228 |
|
二樓以上平均建坪單價(元/坪) |
530,684 |
528,510 |
517,262 |
|
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車位平均價格(元/個) |
1,200,000 |
1,200,000 |
1,200,000 |
|
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更新後總權利價值(元) |
1,474,961,384 |
1,466,885,091 |
1,438,271,308 |
|
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土地所有權人應分配權利價值(元) |
800,934,692 |
792,858,399 |
764,244,616 |
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以上數據皆依審議為準。
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